Tarbes : le marché immobilier en 2023, entre ralentissement et stabilisation
Après plusieurs années de forte croissance, le marché immobilier tarbais a connu un ralentissement en 2023. Le nombre de transactions a baissé de 14% par rapport à 2022, tandis que les prix ont légèrement diminué, de l'ordre de 1 à 2%.
Les facteurs du ralentissement
Ce ralentissement est principalement dû à la hausse des taux d'intérêt, qui ont rendu le crédit immobilier plus cher. Les ménages ont donc moins de pouvoir d'achat et sont moins disposés à investir dans l'immobilier.
La guerre en Ukraine, qui a créé une incertitude économique, a également contribué à ce ralentissement. En effet, les investisseurs sont plus prudents dans un contexte d'incertitude, et sont moins susceptibles de se lancer dans un investissement immobilier.
La crise sanitaire, qui a encore ralenti la reprise économique, a également joué un rôle dans le ralentissement du marché immobilier. En effet, les ménages ont été plus prudents dans leurs dépenses, et ont donc moins investi dans l'immobilier.
Les prix en stabilisation
Malgré ce ralentissement, les prix immobiliers à Tarbes restent élevés. Le prix médian d'un appartement en centre-ville est de 1 500 €/m², tandis que celui d'une maison est de 1 650 €/m².
Cependant, il est probable que les prix se stabilisent en 2024, sous l'effet de la poursuite de la hausse des taux d'intérêt. En effet, les taux d'intérêt plus élevés rendront le crédit immobilier encore plus cher, ce qui limitera la demande et entraînera une baisse des prix.
Les perspectives pour 2024
Les perspectives pour le marché immobilier tarbais en 2024 sont incertaines. D'une part, la poursuite de la hausse des taux d'intérêt pourrait entraîner une nouvelle baisse des prix. D'autre part, la reprise économique pourrait favoriser la reprise du marché.
Il est probable que le marché immobilier tarbais restera volatile en 2024, avec des variations de prix possibles.
Les facteurs qui pourraient favoriser la reprise du marché en 2024
Si la reprise économique se poursuit en 2024, cela pourrait favoriser la reprise du marché immobilier tarbais. En effet, une reprise économique entraînerait une hausse des revenus des ménages, ce qui les rendrait plus disposés à investir dans l'immobilier.
De plus, la poursuite de la croissance démographique à Tarbes pourrait également favoriser la reprise du marché. En effet, une population plus importante entraînerait une augmentation de la demande en logements, ce qui pourrait soutenir les prix.
Les facteurs qui pourraient freiner la reprise du marché en 2024
Si la hausse des taux d'intérêt se poursuit en 2024, cela pourrait freiner la reprise du marché immobilier tarbais. En effet, des taux d'intérêt plus élevés rendraient le crédit immobilier encore plus cher, ce qui limiterait la demande et entraînerait une baisse des prix.
En conclusion, le marché immobilier tarbais devrait rester volatile en 2024, avec des variations de prix possibles. Les facteurs qui pourraient favoriser la reprise du marché sont la poursuite de la reprise économique et la croissance démographique. Les facteurs qui pourraient freiner la reprise du marché sont la poursuite de la hausse des taux d'intérêt et la guerre en Ukraine.