Marché locatif à Tarbes : la colocation étudiante, nouvel eldorado des investisseurs en juin 2026

Si le marché de l'achat immobilier traditionnel à Tarbes affiche une belle stabilité en ce début d'été, le secteur de la location, lui, est en pleine ébullition. Avec une population étudiante en constante augmentation (qui représente désormais près de 10 % des habitants de la ville), la préfecture des Hautes-Pyrénées fait face à un défi de taille : loger les centaines de jeunes qui s'apprêtent à intégrer l'ENIT (École Nationale d'Ingénieurs de Tarbes), l'IUT ou les facultés locales à la rentrée prochaine. Une opportunité en or pour les investisseurs locatifs.

Le boom des grands appartements transformés

Face à la pénurie de petits studios, la tendance forte de ce mois de juin 2026 est à la colocation de standing. Les investisseurs délaissent les petites surfaces pour cibler des appartements de type T4 ou T5, souvent issus de copropriétés des années 1970 et vendus à des prix très attractifs (parfois sous la barre des 1 400 €/m² dans des secteurs comme Solazur ou la Gespe).

Après une rénovation thermique et esthétique indispensable pour coller aux exigences des nouvelles réglementations DPE, ces biens sont divisés en trois ou quatre chambres meublées avec soin.

Des rendements à deux chiffres

Cette stratégie s'avère particulièrement payante à Tarbes :

• Un grand appartement classique se loue difficilement au-delà de 700 à 800 € par mois à une seule famille.

• Divisé en colocation, chaque chambre meublée se négocie aujourd'hui entre 320 € et 370 € (hors charges).

Pour un T4 acheté 100 000 € et loué à trois étudiants, le loyer global grimpe facilement à plus de 1 000 € mensuels, permettant de dégager des rendements bruts exceptionnels, frôlant régulièrement les 9 à 11 %.

Les secteurs à privilégier pour ce type d'opération restent la zone proche du centre universitaire, le quartier L.E.P. Dupuy et les abords immédiats de la gare pour séduire les étudiants qui rentrent le week-end. Les propriétaires qui publient leurs annonces dès ce mois de juin trouvent généralement preneur en moins de 48 heures, preuve que la tension sur ce segment est maximale.