Travaux et rénovation : ce que change la réglementation en 2025
Propriétaires, bailleurs, ou futurs acquéreurs, si vous prévoyez des travaux dans votre logement en 2025, il est essentiel de connaître les dernières évolutions réglementaires. Les normes évoluent rapidement, notamment sous l’impulsion des objectifs environnementaux, et peuvent impacter aussi bien les démarches administratives que le coût ou la faisabilité d’un projet.
1. La RE2020 désormais étendue à la rénovation
Jusqu’à récemment réservée aux constructions neuves, la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) commence à s’appliquer progressivement à certains types de rénovations importantes. L’objectif : améliorer la performance énergétique des bâtiments et réduire leur empreinte carbone.
Concrètement, si vous touchez à l’enveloppe thermique du bâtiment (isolation, toiture, fenêtres, extension…), vous devrez respecter des seuils de performance plus exigeants qu’auparavant. Cela implique parfois des choix de matériaux plus performants, et donc potentiellement plus coûteux, mais aussi plus durables.
2. L’audit énergétique obligatoire pour certaines ventes
Depuis janvier 2023, un audit énergétique est obligatoire pour les ventes de logements classés F ou G (passoires thermiques) en monopropriété. En 2025, cette obligation a été élargie aux biens classés E. Cet audit doit être remis dès la première visite et propose un scénario de travaux pour améliorer la performance du logement.
C’est une étape essentielle à anticiper avant de mettre en vente un bien ancien.
3. Des aides publiques conditionnées à la performance
Les aides à la rénovation (comme MaPrimeRénov’ ou les aides de l’ANAH) sont toujours en place en 2025, mais leur attribution dépend de plus en plus de la cohérence des travaux. Fini les "petits travaux isolés" subventionnés : l’État pousse désormais aux rénovations globales, avec un "parcours accompagné" par des professionnels certifiés (Mon Accompagnateur Rénov’).
Le montant des aides peut être conséquent, mais le montage du dossier est plus encadré.
4. Réglementation locale et autorisations : vigilance obligatoire
Les règles d’urbanisme sont souvent différentes selon les communes : Plan Local d’Urbanisme (PLU), zones classées, contraintes ABF (Architectes des Bâtiments de France)… En 2025, les mairies ont renforcé leurs contrôles, et les travaux sans déclaration préalable ou permis peuvent donner lieu à des sanctions plus lourdes.
Un conseil : toujours vérifier auprès de la mairie avant d’engager les travaux, même mineurs.
En résumé : la rénovation en 2025 ne s’improvise pas. Elle est plus encadrée, mais aussi mieux accompagnée. Bien s’informer, anticiper les contraintes et profiter des dispositifs d’aide permet de transformer un bien tout en respectant les nouvelles exigences environnementales et légales.