Immobilier à Tarbes et ses environs : faut‑il acheter maintenant ou attendre ?

En 2025, le marché immobilier tarbais offre une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs, mais reste sous influence des taux de crédit et de dynamiques locales spécifiques. Faut‑il se lancer ? Voici une analyse locale approfondie.

📉 Évolution des prix et volumes de transaction

Entre 2022 et 2024, Tarbes a enregistré une baisse modérée des prix :

• Le prix médian des maisons a reculé de 5 %, à environ 1 499 €/m², tandis que celui des appartements a fléchi de 1 %, à 1 378 €/m² ToutvaBiens+7CENTURY 21 GM Immobilier+7gregory-rodrigues.optimhome.com+7Ville Data+10CENTURY 21 GM Immobilier+10nrpyrenees.fr+10.

• Néanmoins, sur cinq ans, les prix affichent une progression notable : +13 % pour les maisons et +22 % pour les appartements, confirmant un attrait croissant pour la ville CENTURY 21 GM Immobilier.

En juillet 2025, MeilleursAgents estime le prix moyen global à 1 551 €/m², avec de fortes disparités selon les quartiers : Saint‑Antoine (~1 813 €/m²), La Gespe, Urac, Martinet oscillant autour de 1 550–1 580 €/m² Meilleurs Agents+1immokap.fr+1.

Par ailleurs, le volume des ventes reste dynamique : après un recul en 2023, le marché a rebondi début 2025, retrouvaционно les niveaux de transaction de 2022. Selon les agences locales : « On est en plein boom », se réjouit Daniel Fourcade, agent sur l’avenue de la Marne, un sentiment partagé par d'autres professionnels du secteur gregory-rodrigues.optimhome.com+2ladepeche.fr+2nrpyrenees.fr+2.

💶 Taux de crédit : l’opportunité du moment

Le contexte national est favorable : début 2025, les taux de crédit immobilier se sont détendus, permettant aux établissements bancaires d’offrir des TAEG autour de 3,2–3,5 % pour un prêt sur 20 à 25 ans Reddit+2nrpyrenees.fr+2Reddit+2. Pour les meilleurs profils ou via courtier, des taux inférieurs à 3 % restent envisageables sur 15 ou 20 ans Reddit+1Reddit+1.

Ce regain de confiance a stimulé les volumes d’achat, relançant l'intérêt pour les primo‑accédants et les investisseurs renouvelant leurs projets Wikipédia+10gregory-rodrigues.optimhome.com+10CENTURY 21 GM Immobilier+10.

🏘️ Quartiers et communes alentour : où poser les valises ?

Tarbes centre (Centre‑ville, Martinet, Urac‑Sendère) séduit pour les appartements anciens, bien desservis, avec une clientèle variée (jeunes, séniors, retraités). Le quartier du Martinet subit une baisse de prix liée à un parc immobilier ancien, tandis que le secteur Ormeau‑Figarol progresse de 14,1 % pour atteindre 1 390 €/m² ladepeche.frVille Data.

Les communes périphériques comme Séméac, Laloubère, Bordères-sur-l’Échez ou Aureilhan offrent des maisons avec jardin aux prix entre 1 700 et 2 080 €/m² ToutvaBiens+4Meilleurs Agents+4immokap.fr+4. Elles attirent les familles cherchant plus d’espace dans un cadre verdoyant, tout en restant à une courte distance de Tarbes.

📌 Témoignages d’acquéreurs ou agents locaux

• Daniel Fourcade, agent immobilier, confirme l’embellie : « On est en plein boom » avec un retour à la confiance des acheteurs dès le début 2025 Wikipédia+11immokap.fr+11Prelys Courtage+11gregory-rodrigues.optimhome.com+2ladepeche.fr+2nrpyrenees.fr+2.

• Elodie Anglade, directrice en centre-ville, souligne la reprise des volumes : « C’est la reprise de l’immobilier après deux années éprouvantes » ladepeche.fr+1nrpyrenees.fr+1.

✅ Acheter maintenant ou attendre ?

✔ Acheter maintenant peut être judicieux si vous pouvez bénéficier de taux favorables, surtout pour :

• Des appartements anciens bien situés au centre-ville (prix médian ~1 378 €/m²).

• Des maisons en périphérie, à prix modérés mais attractifs (~1 500 €/m²) avec jardin.

Pour les primo‑accédants, la stabilisation des prix et les conditions de financement offrent une fenêtre rare depuis plusieurs années.

✘ Attendre peut se justifier si vous visez un bien neuf, en mutation urbaine ou haut de gamme : ces segments sont plus chers (~2 700 €/m² en neuf à Tarbes) et leur rentabilité dépend des dispositifs (Pinel, rénovation énergétique) encore incertains ladepeche.fr+1CENTURY 21 GM Immobilier+1.

🧠 Conclusion

En 2025, Tarbes présente un marché équilibré, stable et attractif, surtout pour les achats en résidence principale ou les investissements locatifs à rendement correct. La demande est soutenue, les taux de crédit sont favorables, et la dynamique économique locale, portée par des infrastructures améliorées, invite à saisir le moment.

👉 Si vous avez un projet ciblé (type de bien, budget, quartier), je peux approfondir avec simulations, quartiers précis ou retours d’acheteurs.