Tendance du marché immobilier à Tarbes en 2025 : entre stabilité et opportunités

En 2025, le marché immobilier de Tarbes se distingue par une stabilité retrouvée après une période de tensions liées à l’augmentation des taux d’intérêt et aux incertitudes économiques des années précédentes. La préfecture des Hautes-Pyrénées attire toujours par son cadre de vie agréable, ses prix accessibles et son dynamisme local.

🔍 Des prix qui se maintiennent

À l’heure actuelle, le prix médian au m² des maisons à Tarbes est d’environ 1 499 €, tandis que celui des appartements se situe autour de 1 378 €. Ces niveaux restent inférieurs à la moyenne nationale, ce qui rend la ville particulièrement attractive pour les primo-accédants ou les retraités cherchant à quitter les grandes agglomérations.

L’évolution des prix montre une légère baisse sur un an : -5 % pour les maisons, -1 % pour les appartements (source : Le Figaro Immobilier). Cependant, sur les cinq dernières années, les hausses restent significatives, notamment pour les appartements (+22 %), preuve d’un marché qui a su attirer et fidéliser une clientèle variée.

📊 Une demande modérée mais stable

La demande à Tarbes est portée par plusieurs profils :

• Les jeunes ménages locaux, qui profitent de prix abordables pour accéder à la propriété.

• Les investisseurs, attirés par un bon rapport prix/rendement, notamment en location meublée ou saisonnière.

• Les retraités et télétravailleurs, séduits par le calme, la nature environnante et un coût de la vie plus faible qu’en métropole.

Le volume des transactions reste stable, avec une activité légèrement en hausse depuis le début de l’année 2025, portée notamment par la baisse des taux de crédit immobilier.

🚧 Des freins à surveiller

Malgré ce dynamisme relatif, plusieurs éléments freinent une reprise franche du marché :

• Le durcissement des normes énergétiques, qui contraint certains propriétaires à rénover avant de vendre ou louer.

• La fin du dispositif Pinel qui a ralenti l’investissement locatif neuf.

• Une certaine prudence des banques dans l’octroi de prêts, malgré des taux en baisse.

🔮 Une attractivité à long terme

En résumé, Tarbes conserve un marché accessible, équilibré et stable, avec un potentiel d’appréciation modéré. Les opportunités sont bien présentes, surtout pour ceux qui anticipent les mutations énergétiques et savent miser sur des quartiers bien desservis et recherchés (comme Le Marcadieu ou l’Arsenal). Le contexte de 2025 reste favorable à l’achat dans une logique de projet de vie ou d’investissement réfléchi.