Évolution des prix des transactions à Tarbes et dans les Hautes-Pyrénées en 2025
En ce premier semestre 2025, le marché immobilier de Tarbes et plus largement des Hautes-Pyrénées (65) affiche une dynamique contrastée, marquée par une stabilité relative des prix à Tarbes, et une progression plus marquée dans certaines communes rurales et périurbaines du département.
🔹 Tarbes : un marché attractif, mais stable
Dans la commune de Tarbes, les prix immobiliers tendent à se stabiliser après plusieurs années de hausses modérées. Le prix médian au mètre carré pour une maison s’établit à 1 499 €, en baisse de 5 % sur un an. Pour les appartements, la tendance est moins marquée, avec un prix médian de 1 378 €/m², soit une baisse limitée à 1 % sur la même période (Source : Figaro Immobilier).
Malgré ces légères baisses récentes, l’évolution sur le moyen terme reste positive : +13 % en 5 ans pour les maisons et +22 % pour les appartements. Ces chiffres témoignent d’un regain d’intérêt pour la ville ces dernières années, notamment de la part des primo-accédants attirés par des prix plus abordables que dans les grandes métropoles.
🔹 Le département des Hautes-Pyrénées : progression notable
À l’échelle départementale, les prix poursuivent leur progression. Le prix médian au m² dans le 65 s’élève à 1 697 €, en hausse de 7 % sur un an et de 32 % sur 5 ans. Cette augmentation s’explique en partie par la recherche croissante de résidences secondaires ou principales en zones rurales, dans un contexte post-pandémie où la qualité de vie et l’espace extérieur sont devenus des critères majeurs pour les acquéreurs.
Les communes proches de Lourdes, Bagnères-de-Bigorre ou encore Lannemezan tirent leur épingle du jeu, soutenues par un cadre naturel apprécié et une accessibilité renforcée grâce aux axes routiers et ferroviaires.
🔹 Perspectives
Le marché tarbais reste accessible pour les acheteurs locaux et les investisseurs à la recherche de rendements modérés mais stables. La tendance actuelle suggère une poursuite de la stabilisation des prix à Tarbes, tandis que les zones rurales du département pourraient continuer à enregistrer des hausses, portées par la demande et les projets de rénovation.