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Maison à vendre 6 pièces - 170 m2 BOURS - 65

Ref : 2849

268 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 170.0 m2 - BOURS - 65 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Gm Immobilier
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Description

Century 21 GM Immobilier vous propose à la vente, dans le village de BOURS, venez découvrir ce magnifique Corps de ferme en pierres des années 1800, rénové et offrant encore un beau potentiel exploitables sur ses multiples dépendances, proposant actuellement 170 m² habitables, et comprenant 3 chambres, une grande pièce de vie avec cuisine séparée et buanderie, et 2 salles de bains.

Des combles aménageables (déjà isolé) de plus de 90 m² viennent s'ajouter à la surface habitable, ainsi que de multiples dépendances en pierres, le tout sur un beau terrain clos de 1 645 m², avec cours en galets de l'Adour, Pierres de taille, jardin, terrasse et un grand potager.

Cette belle bâtisse chargée d'histoire a été rénovée, et n'attend plus qu'à être mise à votre gout.

Elle vous propose au rez de chaussée :
Une pièce de vie et sa grande cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante donnant sur une terrasse en bois, avec buanderie accueillant la chaudière, les arrivées d'eau pour le lave-linge et du rangement, un WC indépendant, une grande chambre avec cheminée, et une salle de bains avec douche et baignoire.

Un bel escalier d'époque en bois vous mène au premier étage, où vous trouverez deux grandes chambres, toujours dans le style de l'époque avec moulures, cheminées et de belles hauteurs sous plafonds, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le troisième étage s'étend en un immense comble aménageable, disposant déjà d'une isolation sous pente, du double vitrage et des arrivées d'eau ; un bel espace ouvert qui n'attends plus que votre touche personnelle !

La superficie habitable peut encore être agrandie depuis les combles, puisqu'ils sont attenant à une belle dépendance en pierres, depuis laquelle il est facile de créer un accès et prévoir un aménagement habitable supplémentaire.

Les dépendances, en pierres et leurs magnifiques charpentes en bois, vous offrent une ancienne écurie, une étable, un ancien pressoir, une porcherie et un poulailler ; de beaux volumes pleins de charme à exploiter.

Les toitures ont été rénovées entre 2003 et 2020, les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, avec chauffage au sol pour tout le rez de chaussée.
L'assainissement est individuel.

Ce bien d'exception n'attends plus que vos valises et votre touche personnelle pour être sublimé.

Un bien rare, avec un fort potentiel, à venir visiter sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 170 m2
  • Surface habitable : 170 m2
  • Surface terrain : 1 645 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5,9 m2)
    • Chambre (20,9 m2)
    • Séjour (29,9 m2)
    • Cuisine (16,5 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (31 m2)
    • Chambre (21,9 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • Cellier (5,4 m2)
    • Combles (72 m2)
    • Palier etage (18,0 m2)
    • Couloir (4,0 m2)
    • Palier (5,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Jardin

Général

  • Parking couvert : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Toitures Isolation Double vitrage
  • Travaux à prévoir : mise au gout et aménagement du grenier et des dépendances.
  • Taxe foncière : 1154 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12023kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 02/02/2024

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